الطرح العام الأولي لمجموعة تيكوم

تعتزم مجموعة تيكوم، المتخصصة ببناء وإدارة مجمعات أعمال متخصصة في قطاعات حيوية وبمواقع استراتيجية في دبي منذ انطلاق أول مجمعاتها في العام 1999، إدراج %12.5 من أسهمها في سوق دبي المالي.

مقدمة حول مجموعة تيكوم

أعلنت مجموعة تيكوم ش.م.ع ("تيكوم" أو "الشركة" أو "المجموعة") رسمياً عن نيتها المضي في إجراء طرح عام أولي ("الطرح العام الأولي") لـ %12.5من إجمالي الأسهم المصدرة من رأس مال الشركة في سوق دبي المالي.اعرض المزيد
تشمل محفظتنا المتكاملة من الأصول عالية الجودة ومجمعات أعمال متخصصة في 6 قطاعات حيوية بمواقع استراتيجية في جميع أنحاء دبي، والتي باتت بيئات أعمال مستدامة تسهم في تحفيز الابتكار والنمو للشركات والمواهب فيها وتشجع فرص التعاون بينهم. وتستند مجموعة حلولنا وخدماتنا ذات القيمة المضافة إلى بنية تحتية متطورة، وإطار تنظيمي داعم، وحلول ومنصات رقمية شاملة، ونماذج عمل مبتكرة تلبي احتياجات شركاء الأعمال في مجمعاتنا وتمكنهم من التكيُّف مع متغيرات بيئة الأعمال ومواكبة متطلبات المستقبل. تعد مجموعة تيكوم مساهماً رئيسياً في تحقيق الرؤى والاستراتيجيات الاقتصادية لإمارة دبي، حيث عملت منذ انطلاقها على استقطاب أبرز الشركات العالمية والإقليمية والشركات الناشئة والمواهب المتخصصة ورواد الأعمال. وبدعم من مساهمنا الرئيسي دبي القابضة، نعمل على تمكين رؤية حكومة دبي وخططها الاستراتيجية لبناء مستقبل الإمارة وتعزيز تنافسيتها وترسيخ مكانتها عالمياً. Show less

Play
الفرصة

تستعد مجموعة تيكوم لطرح أسهمها للاكتتاب العام بعد أكثر من 20 عاماً من النمو والإنجازات البارزة والمساهمة الفعالة بدفع عجلة نمو الاقتصاد القائم على المعرفة في دبي والمنطقة ككل. وعليه، تدعو المجموعة المستثمرين المحتملين والمؤهلين لمشاركتها رحلتها الطموحة نحو كتابة فصل جديد من النجاح والنمو كشركة مساهمة عامة.

تضم هذه الصفحة معلومات مهمة وحديثة عن مجموعة تيكوم، وأبرز استثماراتها الرئيسية، وعملية الطرح العام الأولي لأسهمها. ندعوكم إلى تصفح هذا المحتوى و عبر التواصل معنا للحصول على أي معلومات غير متاحة في هذا الموقع.

رسالة رئيس مجلس الإدارة

مالك آل مالك

رئيس مجلس إدارة مجموعة تيكوم ش.م.ع

"تتمتع مجموعة تيكوم بإمكانات متميزة تتيح لها مواصلة دورها البارز في ترسيخ مكانة دبي مركزاً عالمياً للأعمال والمواهب، وذلك من خلال محفظة متكاملة من مجمعات الأعمال المتخصصة بقطاعات حيوية تشكل بيئات مثالية للشركات العالمية والإقليمية ورواد الأعمال والمواهب المستقلة تتيح لهم التعاون والاستفادة من الفرص.اعرض المزيد نعتز بثقة شركاء أعمالنا وبالعلاقات المتينة التي تتوطد بشكل مستمر بفضل سعينا لتقديم الحلول المبتكرة التي تناسب قاعدة العملاء الواسعة التي تصل إلى أكثر من 7,800 عميل .
إن أبرز ما يميز مجموعة تيكوم هو بناء وتشغيل مجمعات أعمال في مواقع استراتيجية والعمل الحثيث لتوفير بيئة أعمال نابضة بالحياة تعزز روح التعاون والابتكار بين الشركات والمواهب على حد سواء. ونعمل من خلال حلولنا المتميزة وخدماتنا ذات القيمة المضافة على تمكين الشركات العالمية والإقليمية من التركيز على تنمية أعمالها في المنطقة، بالإضافة إلى دعم رواد الأعمال والشركات الناشئة والمواهب المستقلة في تحقيق طموحاتهم للنمو والازدهار.
ويولي نموذج أعمالنا اهتماماً بالغاً بمعايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات، ونسعى بالقدر ذاته إلى المساهمة في جهود دولة الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي في هذا المجال عبر إطلاق مبادرات تتوافق مع أهداف وأجندة التنمية المستدامة التابعة للأمم المتحدة، واستراتيجية دبي للطاقة النظيفة، واستراتيجية دبي لصفرية الانبعاثات الكربونية 2050. لا شك أن المضي قدماً في إجراء طرح عام أولي في سوق دبي المالي يشكّل محطة مهمة في مسيرة مجموعة تيكوم وإمارة دبي ككُل، وتوفر هذه الخطوة للمستثمرين فرصة فريدة للاستفادة من محفظتنا المتنوعة من الأصول في قطاعات استراتيجية وإطار متين من الحوكمة. نتطلع إلى مشاركة قصة نجاحنا مع جميع الأطراف المعنية بما في ذلك الموظفين والعملاء". Show less

فريق الإدارة التنفيذية لمجموعة تيكوم

يتكون فريق الإدارة العليا لمجموعة تيكوم من نخبة من الكفاءات وأصحاب الخبرات الواسعة الذين يتمتعون بسجل حافل بالإنجازات في قطاع العقارات ومختلف جوانب التشغيل، حيث يتمتع ستة أعضاء من أصل سبعة أعضاء في فريق الإدارة العليا بخبرة تزيد على 10 سنوات بينما يتمتع أربعة أعضاء منهم بخبرة تزيد على 10 سنوات في المجموعة نفسَها. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع نسبة كبيرة من فريق الإدارة العليا لدينا بخبرة طويلة في عضوية مجالس الإدارة وخبرة في العمل لدى الشركات المُدرجة في الأسواق المالية.

لمحة موجزة عن مجموعة تيكوم

كما في 31 مارس 2022

164.8 مليون قدم مربع

إجمالي مساحات الأراضي بما في ذلك رصيد الأراضي المتاح

21.1 مليون قدم مربع

إجمالي المساحة القابلة للتأجير التي تغطيها العقارات المبنية لأغراض الإيجار

6

قطاعات حيوية

10

أعمال متخصصة

100,000+

تعداد الكفاءات المتخصصة والمواهب ورواد الأعمال العاملين في مجمعات أعمالنا

87%

متوسط معدل الاحتفاظ بالمستأجرين على أساس القيمة للسنوات العشر الماضية (حتى تاريخ 31 ديسمبر 2021)

82.8%

متوسط معدل الإشغال للتأجير التجاري 78.7% متوسط معدل الإشغال للتأجير الصناعي

7,800+

عميلاً في مجمّعات أعمال مجموعة تيكوم

مجمعات الأعمال العشرة التابعة لنا

تنتشر مجمعات الأعمال العشرة التابعة لنا في مواقع استراتيجية في جميع أنحاء دبي، وتركز على 6 قطاعات اقتصادية حيوية هي: التكنولوجيا، والإعلام، والتعليم، والعلوم، والتصميم، والتصنيع.

مدينة دبي للإنتاج

مجمع أعمال متخصص في تعزيز نمو صناعات النشر والطباعة والتغليف.

مدينة دبي للاستديوهات

مجمع أعمال متخصص في توفير مرافق وخدمات متطورة للعملاء في جميع مجالات الإنتاج الإذاعي والسينمائي والتلفزيوني والموسيقي والترفيهي.

مدينة دبي للإعلام

مجمع أعمال متخصص في قطاع الإعلام يوفر بنية تحتية متطورة وشبكة علاقات متينة.

مدينة دبي للتعهيد

مجمع أعمال فريد يتيح للعملاء تقديم خدمات الموارد البشرية وخدمة العملاء ودعم تكنولوجيا المعلومات.

مدينة دبي للإنترنت

مجمع أعمال متخصص في قطاع التكنولوجيا يوفر مجموعة متنوعة من المكاتب والمساحات التجارية والخدمات والمتاجر والفعاليات.

حي دبي للتصميم

مجمع أعمال يوفر منصة إبداعية متخصصة بالتصميم والأزياء والعمارة والفنون والتجزئة

مدينة دبي الصناعية

توفر بيئة داعمة للشركات في مجالات الصناعة والخدمات اللوجستية، بما تقدمه من حلول متكاملة تجمع بين الأراضي الصناعية، والمستودعات، ومساكن العمال.

مجمع دبي للعلوم

مجمع أعمال يعزز البحث العلمي والإبداع والابتكار من خلال تمكين رواد الأعمال والعملاء من مختلف الأحجام.

مدينة دبي الأكاديمية العالمية

مجمع أعمال يحتضن مجمعات أعمال وجامعات مرموقة تركز على تعليم وتطوير المواهب المحلية.

مجمّع دبي للمعرفة

مجمع أعمال يضم معاهد التدريب المرموقة وشركات الموارد البشرية العالمية، والتي تقدم برامج تدريبية وتطويرية للمختصين والمحترفين.

منتجاتنا وخدماتنا

نقدم مجموعة واسعة من الحلول والمنتجات والخدمات ذات القيمة المضافة باستخدام أحدث التقنيات وذلك بهدف دعم العملاء ورواد الأعمال والشركات الناشئة

GoFreelance

باقة تنافسية للمبدعين المستقلين توفر لهم فرصاً واسعة من النمو وتحقيق الازدهار لأعمالهم.

AXS

منصة خدمات ذكية تقدّم أكثر من 200 خدمة حكومية ومؤسسية للشركات والأفراد.

DQuarters

مساحات عمل مشتركة ذات مفهوم مبتكر يلبي متطلبات العمل المتغيرة وآخر التوجهات وهو يلاءم المبدعين المستقلين ورواد الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة والعملاء العالميين.

In5

حاضنة أعمال متخصصة في تمكين الشركات الناشئة ورواد الأعمال من خلال تقديم العديد من الخدمات مثل تأسيس الشركات، برامج التدريب والتوجيه والإرشاد وغيرها.

Financial And Operational Highlights

Financial Performance Highlights

Units
FY 2021
Q1 2022
REVENUE
AED m
1,766
485
EBITDA
AED m
1,171
349
EBITDA Margin
%
66.3 %
72.0 %
Funds from Operations*
AED m
1,009
249
EPRA Net Tangible Assets (as at end of period)
AED m
11,359
13,621

*TECOM Group defines funds from operations (FFO) as cash flow from operations (including net financing costs and income) before changes in working capital

Operating Performance Segment

As at:
31 December 2021
31 March 2022
Commercial Leasing
GLA (millions of sq.ft.)
9.1
9.6
End of Period Occupancy Rate (%)
80.4 %
82.8 %
Rental Rate End of Period (AED per sq.ft.)
122.9
127.8
Land Leasing
GLA (millions of sq.ft.)
163.7
163.7
End of Period Occupancy Rate (%)
74.6 %
76.0 %
Rental Rate End of Period (AED per sq.ft.)
3.3
3.3
Industrial Leasing
GLA (millions of sq.ft.)
11.5
11.5
End of Period Occupancy Rate (%)
76.6 %
78.7 %
Rental Rate End of Period (AED per sq.ft.)
29.2
29.6
Revenue by Segment (AED 000) for FY 2021
Revenue by Segment (AED 000) for Q1 2022
EBITDA by Segment (AED 000) for FY 2021
EBITDA by Segment (AED 000) for Q1 2022
نهج مجموعة تيكوم في الحوكمة البيئة والمجتمعية وحوكمة الشركات

يرتكز نموذج أعمال مجموعة تيكوم على إطار قوي لمعايير الاستدامة لحوكمة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات. ويتمحور نهجنا الشامل بهذا الخصوص حول خمس ركائز رئيسية:

ركائز معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات لمجموعة تيكوم
الاقتصاد
الأداء الاقتصادي
التركيز على العملاء
 
 
 
المجتمع
الاستثمار في المجتمعات المحلية
 
 
 
الموظفون
مساحات عمل آمنة وصحية
التدريب والتطوير
 
 
 
 
البيئة
كفاءة الطاقة
كفاءة المياه
إدارة النفايات
خفض انبعاثات الغازات الدفيئة
 
 
 
 
الحوكمة والمخاطر
سياسات وممارسات العمل الأخلاقية
الحوكمة القوية
الإدارة الرشيدة للمخاطر
التوريد والشراء المسؤول
 
 

المجموعة تركز على 8 من أهداف التنمية المستدامة الـ 17 للأمم المتحدة

باعتبارها داعماًداعماً استراتيجياً لإحدىلإحدى أكبر قطاعات الأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة، تلتزم مجموعة تيكوم بدعم العديد من المبادرات الوطنية، بما في ذلك:

باعتبارها داعماً استراتيجياً لإحدى أكبر قطاعات الأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة، تلتزم مجموعة تيكوم بدعم العديد من المبادرات الوطنية، بما في ذلك
Icon
تنسجم مبادراتنا الاستراتيجية لمعايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات على مستوى مجموعة تيكوم مع أهداف التنمية المستدامة التي وضعتها الأمم المتحدة، وخطة التنمية المستدامة التابعة للأمم المتحدة لعام 2030. ويشمل ذلك ما يلي:
  • إطار عمل قوي لتطبيق معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات يستند إلى الرؤى المقترحة من الأطراف المعنية الداخلية والخارجية من خلال تقييم الأهمية النسبية لعام 2022..
  • إجراء عمليات تدقيق ومراجعة لأداء استهلاك الطاقة وتنفيذ منصة لمراقبة استهلاك المياه والكهرباء وتحليلها على مستوى محفظة أعمالنا.
  • تنفيذ مشاريع لخفض استهلاك الطاقة والانبعاثات الكربونية، والاستثمار في مصادر الطاقة منخفضة الكربون.
  • سياسة بيئية ومبادئ توجيهية تشغيلية صارمة على مستوى مجموعة تيكوم بهدف الحد من مدى التأثير الناجم على الأرض والمناطق المحيطة التي نشغل بها أعمالنا.
  • برامج وسياسات الاستثمار المجتمعي التي تركّز على القطاعات والجهود التطوعية.
  • حاضنات أعمال ودعم للشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة والمواهب المستقلة لتحفيز المواهب والابتكار في دبي.
  • مجلس إدارة من نخبة الكفاءات ذات الخبرة وإطار حوكمة فعّال وشفاف يواكب المعايير الدولية والمتطلبات التنظيمية.
  • لجنة مخاطر تشرف على نهج المجموعة واستراتيجيتها في اتباع إطار معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات، والتأكيد على اعتمادها من قبل مجلس إدارة المجموعة .
  • إصدار تقارير سنوية عن معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات وفقاً للمبادئ التوجيهية لهيئة الأوراق المالية والسلع لإعداد التقارير المتعلقة بالإفصاح البيئي والمجتمعي والحوكمة.

لمزيد من المعلومات حول المبادرات الاستراتيجية لمجموعة تيكوم في مجال الحوكمة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات، اضغط هنا.


أبرز إنجازات مجموعة تيكوم في مجال الحوكمة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات:
Icon
9% من مبانينا حاصلة على شهادة الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED)، (16 اعتماد ذهبي و6 اعتمادات فضية)
32% نسبة النساء من إجمالي القوة العاملة لمجموعة تيكوم وارتفاع نسبة الموظفات الجدد بنسبة 57% حتى ديسمبر 2021
الاستثمار في المنصات والخدمات التي تدعم الشركات الناشئة، والشركات الصغيرة والمتوسطة، والمواهب المستقلة لتحفيز الابتكار
فريق عمل مكون من ٤٦ جنسية وتصل نسبة الوظائف التي يشغلها مواطنون ٢٤٪؜
صفر إصابات أو وفيات خلال العمل
+ 4600 مستفيد من أنشطة المسؤولية الاجتماعية للمجموعة منذ عام 2019
تسريع وتيرة التحول الأخضر من خلال مشاريع الطاقة الشمسية
توليد 6.24 جيجاواط/ساعة من الطاقة الشمسية سنوياً

يونيو 2020

إطلاق مشروع توليد طاقة شمسية (مواقف سيارات) في مدينة دبي للتعهيد

سبتمبر 2020

إطلاق مشروع توليد طاقة شمسية (مواقف سيارات) في مدينة دبي الأكاديمية العالمية

نوفمبر 2020

إطلاق مجمّع سكني للعمّال والموظفين

ديسمبر 2021

إطلاق مجمّع سكني للعمّال والموظفين

مارس 2022

إإطلاق مشروع المظلّة الشمسية في مدينة دبي الأكاديمية العالمية

أهداف مختارة لمجموعة تيكوم في مجال معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات:
Icon
مواءمة ممارسات معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات لمجموعة تيكوم مع المعايير العالمية مثل مؤشر الاستدامة العقارية العالمي
مواصلة مبادرات التنوع والشمول لزيادة تمثيل المرأة في المجموعة ورفع نسبة تمثيلها بواقع في الإدارة العليا والمتوسطة 30٪ بحلول عام 2025
من المتوقع لمشاريع إعادة التحديث أن تثمِر عن وفرة محتملة في الكهرباء تصل إلى 35,833,180 كيلوواط / ساعة، و و ترشيد في المياه تصل إلى 69,967 مترًا مكعبًا مقارنة بخط الأساس الذي وضعناه لاستهلاك الكهرباء والمياه في عام 2019.
إنجاز المزيد من مشاريع الطاقة الشمسية ضمن مجمعات الأعمال التابعة للمجموعة بهدف خفض انبعاثات غاز ثاني أكسيد الكربون
الاستثمار في المنصات والخدمات التي تدعم الشركات الناشئة، والشركات الصغيرة والمتوسطة، والمواهب المستقلة لتحفيز الابتكار

المميِّزات الاستثمارية للشركة
تعد مجموعة تيكوم داعماً رئيسياً لقطاع الأعمال في إمارة دبي، وتتمتع بإمكانات قوية تتيح لها الاستفادة من تعافي سوق العقارات التجارية بدبي وتحسن ظروف الاقتصاد الكلي.
Icon
  • لطالما كانت محفظتنا المتميزة من مجمعات الأعمال ذات المواقع الاستراتيجية، والمدعومة من مستأجرين استراتيجيين بعقود طويلة الأجل، ممكِّناً رئيسياً لجهود التنويع الاقتصادي لدبي ومعززاً لقدرتها التنافسية على المستوى العالمي.
  • إن تواجد عملياتنا في دبي - التي تعد واحدةً من أكثر الاقتصادات تنوعاً وديناميكيةً في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي – يتيح لنا الاستفادة من المكانة الفريدة للإمارة، وبيئة الاقتصاد الكلي المواتية فيها، والأساسيات الداعمة التي يتمتع بها قطاعها العقاري.

تمتلك مجموعة تيكوم محفظة أصول ذات جودة ومرونة عالية في مواقع استراتيجية في جميع أنحاء دبي، توفر بيئات أعمال تنافسية ذات أطر تنظيمية متينة وملائمة
Icon
  • تمتلك مجموعة تيكوم وتدير محفظة متكاملة من 10 مجمعات أعمال موزّعة في مواقع استراتيجية بإمارة دبي، تغطي من خلالها مجموعة متنوعة من فئات الأصول والقطاعات والمجتمعات. وتمتاز هذه الأصول بسهولة الوصول إليها، ووضوح أطرها التنظيمية الداعمة والممكِّنة للأعمال وبمميزاتها التي تلبي احتياجات قاعدة واسعة من العملاء.
  • توفر الحلول والخدمات المتخصصة لمجمعاتنا مجموعة واسعة من باقات الأسعار ضمن فئتي عقارات مجمعات الأعمال "المركزية" و"غير المركزية"، وتوفر أيضاً خيارات متنوعة من المكاتب ومساحات العمل وتأجير الأراضي والمستودعات ومساكن العاملين، وما يرتبط بذلك من مساحات مخصصة للتجزئة والتي تلبي احتياجات البنية التحتية لستة قطاعات أساسية هي: التكنولوجيا والإعلام والعلوم والتعليم والتصميم والتصنيع.
  • تقع تسعة مجمعات من مجمعات الأعمال العشر التابعة التابعة لنا في مناطق حرة، والتي تسمح بتملك الأعمال بنسبة 100%.
  • تسمح مجمعات أعمالنا بإعادة الأرباح بالكامل كما توفر العديد من الخدمات والأصول الممكنة للقطاعات المستهدفة.

تتمتع مجموعة تيكوم بوضع مالي جذاب وميزانية عمومية مدعومة بمحفظة قوية تُدِر إيرادات وتدفقات نقدية مستقرة من ستة قطاعات اقتصادية متنوعة
Icon
  • حقّقنا أداءً مالياً قوياً ومرونة تشغيلية في مختلف الظروف الاقتصادية مثل الانكماش الاقتصادي العالمي والإقليمي أو عدم استقرار الظروف الجيوسياسية، وحتى في ظل جائحة كوفيد-19 مؤخراً
  • ندير محفظة عقارية ذات عوائد ثابتة في دبي، وحققنا من خلال خدماتنا عالية الجودة وقاعدة عملائنا العالمية والإقليمية المتنوعة إيرادات جيدة وهوامش مستقرة للأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، مع زيادة التحويل النقدي في عام 2021.
  • على الرغم من العمل في بيئة تشغيلية مليئة بالتحديات خلال جائحة كوفيد -19، فقد ركزنا على الحفاظ على معدلات الإشغال، التي ظلت مستقرة نسبياً على مدار السنوات الثلاث الماضية، حيث بلغت معدلات الإشغال للعقارات المبنية بغرض الإيجار 77% و75% و78% و81% كما في 31 ديسمبر 2019 و2020 و2021 وكما في 31 مارس 2022 على التوالي.
  • أدت خدماتنا ذات الجودة العالية إلى استقرار هوامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك عند نسبة 66% على الأقل في السنوات المنتهية في 31 ديسمبر 2019 و2020 و2021. ولقد نجحنا في الحفاظ على هوامش الأرباح قبل "الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك" خلال جائحة كوفيد-19 من خلال الاستجابة بمبادرات وحلول تشغيلية سريعة وفعّالة قام بتنفيذها فريق الإدارة الذي يتمتع بخبرة عالية.
  • يؤدي مزيج الأصول والاستثمارات المتنوعة في قطاعات مختلفة إلى الحد من المخاطر الكبيرة المرتبطة بالتركيز على قطاع واحد، حيث إن محفظتنا مدعومة بعقود إيجار أراضي مستقرة وطويلة الأجل، وعقود إيجار عقارات تجارية وصناعية مبنية بغرض الإيجار ومبنية على حسب طلب الشركات بالإضافة إلى مجموعة كاملة من الخدمات الإضافية التي تلبي احتياجات مختلف القطاعات وشرائح المستأجرين من الشركات ورواد الأعمال والمواهب المستقلة.

تحظى مجموعة تيكوم بقاعدة متنامية من الشركات العالمية والإقليمية العاملة في قطاعات مختلفة
Icon
  • بلغ عدد العملاء في قطاعات أعمالنا الرئيسية أكثر من 7800 عميل بما في ذلك أسماء رائدة مثل ميتا (فيسبوك سابقاً)، وجوجل، وفيزا، وبي بي سي، وسي إن إن، ويونيليفر، وديور، وغيرها الكثير
  • بفضل مجمعات الأعمال الحيوية والبنية التحتية عالية الجودة وقاعدة عملائنا القوية، حققنا معدلات عالية فيما يتعلق بالاحتفاظ بالعملاء والمستأجرين على مدار السنوات

تتبع مجموعة تيكوم نموذج تشغيلي متميز يركّز على أطر حوكمة واستدامة قوية .
Icon
  • نضع معايير الاستدامة البيئية والمجتمعية وحوكمة الشركات في صميم نموذجنا التشغيلي، وتتماشى مبادراتنا المتنوعة في الاستدامة البيئية والمسؤولية المجتمعية والحوكمة على مستوى مجموعة تيكوم مع أهداف التنمية المستدامة التي وضعتها الأمم المتحدة وأيضاً خطة التنمية المستدامة التابعة للأمم المتحدة لعام 2030.
  • تم الانتهاء بالفعل من مجموعة مشروعات لتوليد الطاقة الشمسية في عدد من مجمعات الأعمال مثل مدينة دبي للتعهيد ومدينة دبي الأكاديمية العالمية وحي دبي للتصميم، ساهمت جميعها في خفض استهلاك الطاقة التقليدية وخفض الانبعاثات الكربونية.

تمتلك مجموعة تيكوم فريق إدارة من المتخصصين وأصحاب الخبرة يتمتع جميعهم بسجل حافل من الانجازات.
Icon
  • يتكون فريق الإدارة العليا لمجموعةة تيكوم من كفاءات ذات خبرات واسعة وسجل حافل بالإنجازات في قطاع العقارات ومختلف الجوانب التشغيلية للمجموعة، حيث يتمتع ستة أعضاء من أصل سبعة أعضاء في فريق الإدارة العليا بخبرة تزيد على 10 سنوات بينما يتمتع أربعة أعضاء منهم بخبرة تزيد على 10 سنوات ضمن مجموعة تيكوم نفسَها.
  • تتمتع نسبة كبيرة من فريق الإدارة العليا لدينا بخبرة طويلة في عضوية مجالس الإدارة وخبرة في العمل لدى الشركات المُدرجة في الأسواق المالية.
  • نظراً لأن دي أتش أي أم ذ.م.م ("المساهم البائع"، ويشار إليها أيضاً باسم "دبي القابضة لإدارة الأصول" أو "دي أتش أي أم") هي مساهم الأغلبية في مجموعة تيكوم ودبي القابضة هي بالمحصّلة مساهم الأغلبية كونها الشركة القابضة، فإننا نستفيد من ارتباطنا بمجموعة تتمتع بمكانة مرموقة في دبي كونَها محرّكاً رئيسياً للتنويع الاقتصادي وداعماً مهماً لتحقيق الأهداف الاستراتيجية والرؤى الاقتصادية لحكومة دبي.

ستعتمد مجموعة تيكوم سياسة توزيع أرباح مجزية
Icon
  • يتكون فريق الإدارة العليا لمجموعةة تيكوم من كفاءات ذات خبرات واسعة وسجل حافل بالإنجازات في قطاع العقارات ومختلف الجوانب التشغيلية للمجموعة، حيث يتمتع ستة أعضاء من أصل سبعة أعضاء في فريق الإدارة العليا بخبرة تزيد على 10 سنوات بينما يتمتع أربعة أعضاء منهم بخبرة تزيد على 10 سنوات ضمن مجموعة تيكوم نفسَها.
  • تتمتع نسبة كبيرة من فريق الإدارة العليا لدينا بخبرة طويلة في عضوية مجالس الإدارة وخبرة في العمل لدى الشركات المُدرجة في الأسواق المالية.
  • نظراً لأن دي أتش أي أم ذ.م.م ("المساهم البائع"، ويشار إليها أيضاً باسم "دبي القابضة لإدارة الأصول" أو "دي أتش أي أم") هي مساهم الأغلبية في مجموعة تيكوم ودبي القابضة هي بالمحصّلة مساهم الأغلبية كونها الشركة القابضة، فإننا نستفيد من ارتباطنا بمجموعة تتمتع بمكانة مرموقة في دبي كونَها محرّكاً رئيسياً للتنويع الاقتصادي وداعماً مهماً لتحقيق الأهداف الاستراتيجية والرؤى الاقتصادية لحكومة دبي.

لمزيد من المعلومات حول مجموعة تيكوم، يرجى الرجوع إلى نشرة الاكتتاب المحلية المتوفرة باللغتيْن العربية والإنجليزية في قسم 'الوثائق الرئيسية' في هذه الصفحة. ومن الجدير بالذكر أن هيئة الأوراق المالية والسلع وافقت على نشرة الاكتتاب المحلية باللغة العربية فقط، وبالتالي فإن النسخة الإنجليزية تم توفيرها لغرض الاطلاع فقط دون أن تشكِّل وثيقة

الجدول الزمني للطرح العام الأولي والإدراج

9 يونيو 2022

تاريخ الإعلان عن نية الإدراج في سوق دبي المالي

16 يونيو 2022

تاريخ بداية الاكتتاب وإعلان النطاق السعري للطرح

23 يونيو 2022

تاريخ انتهاء فترة الاكتتاب للشريحة الأولى (المكتتبين من الأفراد) والشريحة الثالثة (موظفي مجموعة دبي القابضة المؤهلين)

24 يونيو 2022

تاريخ انتهاء فترة الاكتتاب للشريحة الثانية (المستثمرين المحترفين)

27 يونيو 2022

تاريخ إعلان سعر الطرح النهائي

29 يونيو 2022

التخصيص النهائي للأسهم للمكتتبين من الشريحتيْن الأولى والثالثة

29 يونيو 2022

إخطار المكتتبين من الشريحتيْن الأولى والثالثة بالتخصيص النهائي للأسهم من خلال الرسائل النصية

1 يوليو 2022

بدء عملية إعادة مبالغ الاكتتاب الفائضة إلى المكتتبين من الشريحتيْن الأولى والثالثة

5 يوليو 2022

التاريخ المتوقع لإدراج الأسهم وبدء تداولها في سوق دبي المالي
قائمة المستثمرين المؤهلين
  • المكتتبون من الأفراد الذين يمتلكون رقم مستثمر لدى سوق دبي المالي وحساب بنكي في دولة الإمارات العربية المتحدة.
  • المستثمرون المحترفون (على النحو المحدد في قرار رئيس مجلس إدارة هيئة الأوراق المالية والسلع رقم 13 ر.م لسنة 2021)
  • موظفو دبي القابضة المؤهلون
لمزيد من المعلومات حول مجموعة تيكوم، يرجى الرجوع إلى نشرة الاكتتاب المحلية المتوفرة باللغتيْن العربية والإنجليزية في قسم الوثائق الرئيسية في هذه الصفحة. جدير بالذكر أن هيئة الأوراق المالية والسلع وافقت على نشرة الاكتتاب المحلية باللغة العربية فقط، وبالتالي فإن النسخة الإنجليزية تم توفيرها لغرض الاطلاع فقط دون أن تشكل وثيقة قانونية.
بنوك تلقّي الاكتتاب

بنك الإمارات دبي الوطني
مصرف عجمان
بنك أبوظبي الأول
بنك المشرق
مصرف أبو ظبي الإسلامي
بنك دبي الإسلامي
مصرف الإمارات الإسلامي
مصرف الشارقة الإسلامي
بنك دبي التجاري
لبنك أبوظبي التجاري

بنك الإمارات دبي الوطني

بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع،

شارع بني ياس، ديرة، ص.ب: 777، دبي، الإمارات العربية المتحدة

tecomipo@emiratesnbd.com

https://ipo.emiratesnbd.com

https://www.emiratesnbd.com

بنوك تلقّي الاكتتاب

بنك الإمارات دبي الوطني
Icon

بنك الإمارات دبي الوطني

بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع،

شارع بني ياس، ديرة، ص.ب: 777، دبي، الإمارات العربية المتحدة

tecomipo@emiratesnbd.com

https://ipo.emiratesnbd.com

https://www.emiratesnbd.com


مصرف عجمان
Icon

مصرف عجمان

شارع الاتحاد، بجانب مبنى اتصالات،

منطقة مشيرف، عجمان، الإمارات العربية المتحدة

info@ajmanbank.ae

https://www.ajmanbank.ae/TECOM-IPO


بنك أبوظبي الأول
Icon

بنك أبوظبي الأول

المقر الرئيسي: مبنى رقم 16،

مجمع خليفة للأعمال منطقة القرم، ص.ب: 6316، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة

ipo.online@bankfab.com


بنك المشرق
Icon

بنك المشرق

المقر الرئيسي العالمي لبنك المشرق

شارع أمنياتي (مقابل شارع الأصايل) رقم مكاني 2714487799 ص.ب: 1250 دبي، منطقة برج خليفة دبي، الإمارات العربية المتحدة

investorrelations@mashreq.com

https://mashreq.com/tecom-ipo


مصرف أبو ظبي الإسلامي
Icon

مصرف أبو ظبي الإسلامي

شارع الشيخ راشد بن سعيد،

ص. ب: 313، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة

www.adib.com/tecomipo


بنك دبي الإسلامي
Icon

بنك دبي الإسلامي

بنك دبي الإسلامي (شركة مساهمة عامة)

المقر الرئيسي ص.ب: 1080، دبي، الإمارات العربية المتحدة

info@dib.ae

www.dib.ae


مصرف الإمارات الإسلامي
Icon

مصرف الإمارات الإسلامي

المقر الرئيسي: مبنى رقم 16،

مدينة دبي الطبية، ص.ب: 6564، دبي، الإمارات العربية المتحدة

wealthmanagement@emiratesislamic.ae

www.emiratesislamic.ae/ipo


مصرف الشارقة الإسلامي
Icon

مصرف الشارقة الإسلامي

برج مصرف الشارقة الإسلامي،

كورنيش الخان الشارقة ص.ب 4 الإمارات العربية المتحدة

TECOMIPO@sib.ae

https://www.sib.ae


بنك دبي التجاري
Icon

بنك دبي التجاري

شارع الاتحاد، بور سعيد

ص.ب 2668 دبي الإمارات العربية المتحدة هاتف: 

 

IPO@cbd.ae

https://www.cbd.ae


لبنك أبوظبي التجاري
Icon

لبنك أبوظبي التجاري

contactus@adcb.com

adcb.com


الوثائق الرئيسية
نية الإدراج
نشرة الاكتتاب في دولة الإمارات
الخبر الصحافي
إعلان النطاق السعري وبدء فترة الاكتتاب
مذكرة الاكتتاب الدولية
إعلان النطاق السعري للسهم وبدء الاكتتاب
الأسئلة الشائعة
1
ما هي مجموعة تيكوم؟
Icon
تعمل مجموعة "تيكوم ش.م.ع" ("مجموعة تيكوم" أو "المجموعة") على تطوير وإدارة مجمعات أعمال متخصصة في قطاعات استراتيجية في جميع أنحاء إمارة دبي منذ العام 1999.وتلتزم مجموعة تيكوم التابعة لدبي القابضة منذ إطلاقها بالمساهمة في تحقيق الرؤى والأهداف الاستراتيجية والاقتصادية الرامية لتنويع الموارد الاقتصادية، واستقطاب أبرز الشركات العالمية والإقليمية والشركات الناشئة والمواهب المتخصصة بما في ذلك رواد الأعمال.
تضم محفظة مجمعات الأعمال التابعة لمجموعة تيكوم عشر مجمعات في مواقع مختلفة من إمارة دبي، تلبي 6 قطاعات اقتصادية حيوية قائمة على المعرفة وهي: التكنولوجيا والإعلام والتعليم والتصنيع والعلوم والتصميم . وتنضوي تحت مظلة مجموعة تيكوم محفظة متنوعة من الأصول المصممة بعناية لتلبية تطلعات عملائها البالغ عددهم 7,800 عميل، وتشمل المكاتب ومساحات العمل المشتركة والمستودعات بالإضافة إلى تأجير الأراضي. كما توفر مجمعات الأعمال مرافق متخصصة تلبي المتطلبات الخاصة بكل قطاع، بما في ذلك مرافق الإنتاج الإعلامي والمختبرات ومقرّات لعدة جامعات0ومؤسسات أكاديمية. وتبلغ المساحة الإجمالية لممتلكات الأراضي الخاصة بمجموعة تيكوم 164.8 مليون قدم مربع، تشمل 124.4 مليون قدم مربع من الأراضي المؤجرة، و40.4 مليون قدم مربع من الأراضي المملوكة المتاحة للتأجير أو التطوير العقاري.
تقدم مجموعة تيكوم خدمات استثنائية ذات قيمة مضافة في مجمعات الأعمال التابعة لها، وتمنح الشركات ورواد الأعمال بيئة عمل تنافسية وجاذبة تمكنهم من النمو والازدهار، إلى جانب تحفيز التواصل والتفاعل بين أعضاء تلك المجمعات. وتقدم مجموعة تيكوم من خلال منصة axs الرقمية المتكاملة للخدمات الذكية مجموعة من الخدمات الحكومية والمؤسسية ، بغرض تسهيل مزاولة الأعمال التجارية وتوفير تجربة متميزة لأفراد المجتمع. أما حاضنة الأعمال in5، فتهدف إلى تمكين روّاد الأعمال والمشاريع الناشئة من خلال ما توفره من مراكز ابتكار ومساحات إبداعية لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة والمشاريع الناشئة في مجالات متعددة، بما في ذلك التكنولوجيا والإعلام والتصميم. وتوفر مساحات العمل المشتركة D/Quarters القائمة على التقنيات المستقبلية المبتكرة بيئات عمل تفاعلية ومحفزة للمستأجرين، بينما تدعم باقة "GoFreelance" نحو 2,400 من المواهب المستقلة.

2
ما هي مجمّعات الأعمال الرئيسية في محفظة مجموعة تيكوم؟
Icon

3
متى يمكنني الاستثمار في مجموعة تيكوم ومتى تنتهي فترة الطرح؟
Icon
تبدأ فترة الطرح للمستثمرين الأفراد في دولة الإمارات العربية المتحدة ضمن الشريحتيْن الأولى والثالثة في 16 يونيو 2022 وتنتهي بتاريخ 23 يونيو 2022، بينما تبدأ فترة الطرح للمستثمرين المحترفين ضمن الشريحة الثانية في 16 يونيو 2022 وتنتهي بتاريخ 24 يونيو 2022.

4
ما هي المستندات المطلوبة للاكتتاب في أسهم الطرح؟
Icon

للاكتتـــــــاب في الطـــــــرح العـــــــام الأولي، يحتـــــــاج المســـــــتثمرون إلى رقـــــــم مســـــــتثمر (NIN) لدى ســـــــوق دبي المالي. يرجى الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لسوق دبي المالي للحصول على المزيد من التفاصيل: https://www.dfm.ae


5
كيف يمكنني طلب استصدار رقم مستثمر في سوق دبي المالي حتى أتمكن من المشاركة في الطرح المخصص للأفراد بدولة الإمارات ضمن الطرح العام الأولي لمجموعة تيكوم؟
Icon

يمكن التقدم بطلب الحصول على رقم مستثمر في سوق دبي المالي، عبر الخيارات التالية:

  • تطبيق سوق دبي المالي: للمستثمرين الأفراد فقط (يُستثنى القُصّر دون21 عاماً)
  • الخدمات الإلكترونية عبر الموقع الإلكتروني www.dfm.ae لجميع فئات المستثمرين
  • مكاتب شركة دبي للإيداع في قاعة التداول بسوق دبي المالي: لجميع فئات المستثمرين. مواعيد العمل: من الإثنين إلى الخميس (من 8:30 صباحاً إلى 3:00 عصراً) ويوم الجمعة (من 8:30 صباحاً إلى 12:30 ظهراً)
  • شركات الوساطة المرخصة في سوق دبي المالي: لجميع فئات المستثمرين

 

للحصول على معلومات وإرشادات إضافية، يمكنكم زيارة الموقع الإلكتروني لسوق دبي المالي عبر https://www.dfm.ae ومراجعة الأسئلة الشائعة الخاصة بسوق دبي المالي عبر https://www.dfm.ae/other/faqs


6
هل يتوافق الطرح مع أحكام الشريعة الإسلامية؟
Icon

أصـــــــدرت (أو من المتوقع أن تصدر) لجنـــــــتا الرقابـــــــة الشـــــــرعية الداخليـــــــة لبنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع تصـــــــريحات تؤكـــــــد، بحســــب رأيهــــم، توافــــق الطــــرح مــــع أحكــــام الشــــريعة الإســــلامية. لا يجــــوز للمســــتثمرين الاعتمــــاد علــــى هــــذه التصــــريحات، ويجــــب علــــيهم اتخاذ إجراءات العنايــــة الواجبــــة من قبلهم لضــــمان توافق الطــــرح مع مبادئ الشريعة الإسلامية وفق أسبابهم ودوافعهم الخاصة للمشاركة في الاكتتاب.


7
كيف سيتم استخدام عائدات الطرح؟
Icon

يتم إجراء هذا الطرح العالمي لأسباب عدّة من أبرزها تمكين المساهِم البائع، أي (دي أتش إي أم)، من بيع جزء من حصته في مجموعة تيكوم، وفي الوقت نفسه استقطاب سيولة أكبر إلى أسهم مجموعة تيكوم عبر إتاحتها للتداول في السوق وبالتالي تعزيز مكانة مجموعة تيكوم في مجتمع الاستثمار الدولي.


8
في حال عدم حصولي على كامل الأسهم التي اكتتبت بها، فكيف يمكنني استرداد باقي أموالي؟
Icon

سيتم تخصيص أسهم الطرح خلال خمسة (5) أيام عمل من تاريخ انتهاء فترة الاكتتاب للشريحة الثانية. كما سيتم خلال خمسة (5) أيام عمل من تاريخ التخصيص رد المبــــــالغ الفائضــــــة وأي أربــــــاح مترتبــــــة عليهــــــا إلى المكتتبــــــين الــــــذين لــــــم يــــــتم تخصــــــيص أســــــهم لهــــــم في الشـــــــــريحتين الأولى والثالثـــــــــة، وكـــــــــذلك رد قيمـــــــــة الاكتتـــــــــاب وأي أربـــــــــاح مترتبـــــــــة عليهـــــــــا للمكتتبـــــين في الشـــــريحتين الأولى والثالثـــــة الـــــذين رُفِضـــــت طلبـــــاتهم للأســـــباب المـــــذكورة أعــــلاه.

ويــــتم إعــــادة المبلــــغ الفــــائض والأربــــاح المترتبــــة عليه إلى نفــــس حســــاب المكتتــــب الــــذي تـــم مـــن خلالـــه دفـــع المبلـــغ الأصـــلي للطلـــب، وفي حال قيـــام المكتتـــب بـــدفع مبلـــغ الاكتتـــاب مـــن خـــلال شـــيك مصـــرفي معتمـــد، ســـيتم إعـــادة تلـــك المبـــالغ مـــن خـــلال شـــيك مرســـل إلى عنوان المكتتب الموضح على طلب الاكتتاب.

ســــوف يســــترد المُكتتــــب الفــــرق، (إن وجــــد) بــــين مبلــــغ الاكتتــــاب الــــــذي تمــــــت الموافقــــــة عليــــــه مــــــن قبــــــل مجموعة تيكوم والمســــــاهم البــــــائع، ومبلــــــغ طلــــــب الاكتتــــــاب المسدد من قبل ذلك المُكتتب، وذلك وفقاً لبنود نشرة الاكتتاب.


9
ما هو عائد توزيعات الأرباح بناءً علي النطاق السعري؟
Icon
بناءً علي النطاق السعري ستكون توزيعات الأرباح عند الإدراج بين 6-6.5٪